大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金***买房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍公积金***买房的解答,让我们一起看看吧。
公积金去买房开发商都会给办公积金***吗?有何依据?
开发商那边会有置业顾问,就是帮你跑腿的,那些人会告诉你需要准备哪些资料,本楼盘公积金***支持哪些银行,还有你们公积金可***额度,征信之类的都应该提前了解清楚,公积金***不能满足的可能给你商贷,或者公积金加商贷组合***的模式。
如果客户要求,开发商必须得给客户办公积金,一般地方房管局都会出文件要求开发商办公积金。如果开发商不接受可以去房管局投诉。但是个别地方公积金要封顶才能做公积金***,而预售却不用等封顶,开发商要求回款,不会让你等到楼栋封顶。
可以与开放商沟通协商或者直接向房管局投诉,开放商方面将会受到相应的惩罚。
一般情况下,只要符合住房公积金***条件,都可以申请住房公积金***。但实际上,很多客户在买房的时候,会有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金***。
广州开发商拒绝公积金***将受罚,购房者可投诉
广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设委员会发布《关于维护住房公积金缴存职工购房***权益的通知》,提出要进一步优化***业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。同时要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***,违者将面临罚款、公开曝光等处罚。
通知要求,自受理***申请之日起,市公积金中心应于7个工作日内完成审批工作(其中市公积金中心资格审批3个工作日,放款审批3个工作日,放款1个工作日),准予***的应通知受托机构办理***手续;不准予***的,应当说明理由。
在对销售行为的管理上,要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺,明确告知购房人有选择住房公积金***的权利,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金***权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金***。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金***购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。受托机构和银行同样要按照委贷协议约定,及时受理职工住房公积金***申请和办理相关委托的***手续,优先保障购房人使用住房公积金***,不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金***。市公积金中心要加强对受托机构的考核,对不履行委贷协议约定事项的,按照委贷协议处理;情节严重的,可暂停或取消住房公积金业务承办资格。
住房公积金缴存职工若在购房时遇到拒绝住房公积金***情况,可通过12345***热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。根据投诉举报线索,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金中心要快速响应,及时查处。
什么原因不能使用公积金呢?
一、购房者的问题
1、不具有广州市缴纳公积金时间(缴纳公积金外地户口要在广州市连续缴纳满2年,广州本地户口要连续缴纳满一年才可以使用)
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还***本息的能力;
4、申请***时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用记录不良。
6、有其他数额较大、影响***偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金***在内的各类住房***的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准。
二、开发商的问题
1.开发商手续不全,不符合住房公积金***政策。
2.开发商无资金实力,开发项目的大部分资金需银行***,通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行,开发商的销售行为完全受银行控制,失去自主能力。
3.开发商想做公积金***要先到公积金管理备案登记,还要交担保费,通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金***。
4.开发商可以做,但不愿意做,因为公积金***放款的速度比商贷慢很多,所以他们都尽量不做公积金。
5、部分开发商因为公积金***回流资金的速度过慢,或因公积金***流程繁琐等原因,限制公积金***。
公积金计算个人***公式如下:
1个人最高可贷60万,2个人最高可贷100万, 可贷额度计算公式不变:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数(男60岁、女55岁)
小结:以上是广州公积***为例(每个地方都会有变动,可以打电话咨询当地房管局和公积金中心)希望对你购房有帮助。
看都看到这里了,手里有赞的帮忙点一点加关注🙏
普通农村百姓怎样用公积金***买房?要注意什么?
你好很高兴回答你的问题
现在棚改户、创业者、农民进城定居和务工人员,在正常缴存满6个月后,也可用公积金***买房。
按照新规定,只要具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留***明;正常缴存公积金满六个月及以上;有购房合同或协议;有真实、有效的购房首付款凭证;具有相对稳定经营场所及经营性收入,或者具有相对稳定的工资收入,有偿还***本息的能力,无影响公积金***偿还能力的债务;信用良好;有管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料,在襄阳市行政辖区内购买普通自住住房时,均可成为公积金***申请人。“以前公积金的对象多是城镇职工,现在取消城乡、地域差别,无论是外地人,还是本地人;无论是城镇户口,还是农村户口,都可享受公积金***。”襄阳住房公积金管理中心负责人说,缴存扩面人员均可享受公积金***最高额度、首付款比例、最长***年限等政策。
由于缴存扩面人员没有固定单位,因此要求扩面人员每月缴存额不低于***月供额的1.2倍,不超过最高缴存限额。***月供金额大于缴存最高限额,如是家庭为夫妻双方,则需分别办理缴存,双方月缴存合计金额,不低于***月供金额的1.2倍;如是单身,***月供金额不超过最高缴存限额的80%
据了解,为确保缴存扩面人员逐月正常缴存,对缴存扩面人员每月偿还公积金***本息,实行按月扣划还贷。
您好!吗,很高兴可以回答您的问题。
棚改户、创业者、农民进城定居和务工人员,在正常缴存满6个月后,也可用公积金***买房。
按照新规定,只要具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留***明;正常缴存公积金满六个月及以上;有购房合同或协议;有真实、有效的购房首付款凭证;具有相对稳定经营场所及经营性收入,或者具有相对稳定的工资收入,有偿还***本息的能力,无影响公积金***偿还能力的债务;信用良好;有管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料,在襄阳市行政辖区内购买普通自住住房时,均可成为公积金***申请人。“以前公积金的对象多是城镇职工,现在取消城乡、地域差别,无论是外地人,还是本地人;无论是城镇户口,还是农村户口,都可享受公积金***。”襄阳住房公积金管理中心负责人说,缴存扩面人员均可享受公积金***最高额度、首付款比例、最长***年限等政策。
由于缴存扩面人员没有固定单位,因此要求扩面人员每月缴存额不低于***月供额的1.2倍,不超过最高缴存限额。***月供金额大于缴存最高限额,如是家庭为夫妻双方,则需分别办理缴存,双方月缴存合计金额,不低于***月供金额的1.2倍;如是单身,***月供金额不超过最高缴存限额的80%。
据了解,为确保缴存扩面人员逐月正常缴存,对缴存扩面人员每月偿还公积金***本息,实行按月扣划还贷。
望***纳,谢谢
普通农村百姓想申请公积金***买房,这个想法不现实,或者说是不可能。不要说农村普通百姓,就是城市普通百姓,如果没有固定的工作单位,准确地说,应该是没有一个好的工作单位,想申请公积金***也是不可能的。
公积金的政策是怎样规定的?
从法律法规层面讲,***院《住房公积金管理条例》并没有把无固定工作单位的群体纳入住房公积金的覆盖范围。公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。是由单位和职工按比例共同缴纳的,标准是按照上一年度职工平均工资5%~12%的比例不等,可以单位多缴,个人少缴,或者按照同一比例缴存。但两者缴存的合计比例最高不能超过24%,最低不能少于10%。单位和职工缴存的公积金都归职工个人所有。
哪些人可以申请公积金***?
在这些单位中,国家机关、国有企业、社会团体基本属于好单位,公积金缴存比例比较高,尤其是国家机关和大型国有企业,基本是按照12%的比例缴存。像集体企业、私营企业基本是按照最低的5%缴存,不过这也还是***的。不幸的是,绝大部分私营企业根本没有执行国家这项政策,单位也没有为职工办理公积金账户,更不要说缴费了。更不幸的是,一些原来国有企业的下岗职工,后来被称之为灵活就业人员,他们的公积金也被终止了。其它个体工商户等劳动者就更没有公积金了。
有了公积金,才能申请公积金***,并且***的额度与公积金缴存年限和个人账户余额相关。缴存年限越长,个人账户余额越高,公积金***额度就越高。没有公积金,就无法申请公积金***。
个人是否可以缴存公积金?
无固定工作单位或者单位没有缴存公积金的个人,理论上通过挂靠方式也可以缴存公积金,不过应由单位缴存的那部分也需要个人来承担。题主所咨询的情况估计就属于这类。但是,这种方式意义不是很大,一是新开立的公积金账户,缴费年限短,个人账户余额少,能够申请***的额度非常小,解决不了根本问题;二是缴存费用全部有个人承担,也不划算。比如,上年平均职工工资为5000元,按照最高比例24%,每月需要缴存1200元,按最低比例10%,每月500元。与***的申请额度相比,没太大意义。而且,公积金还不能随意提取,必须符合各地公积金政策要求才可以。
到此,以上就是小编对于公积金***买房的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金***买房的2点解答对大家有用。
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