二手房公积金***，二手房公积金***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房公积金***的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房公积金***的解答，让我们一起看看吧。

住房公积金异地买房***后，本地再次买房是否可以再次***？

住房公积金异地买房***后，本地购房再次可以***吗？

可以的，这种情况属于异地公积金***。办理流程如下：

1、去当地城市公积金***中心，咨询异地***业务，让工作人员告知***所需准备材料。

2、***本人要向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据申请，并核实职工缴存***具体情况，会对未使用过住房公积金个人住房***或首次住房公积金个人住房***已经结清的缴存职工，出具异地***职工住房公积金缴使用证明。

3、公积金中心在受理***申请后，向缴存城市公积金中心核实该证明的真实性和完整性。核实无误后应按规定时限履行***审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

4、如果异地***出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合***城市公积金中心开展***催收等工作，根据***合同可扣划***职工公积金账户余额用于归还***。

谢悟空的邀请！

暂于对住房公积金的使用，住房保障部确有着严格的管理制度，哪么究竞会对异地购房是否可以使用？就这样的问题，而也许可能应对各地住房保障部有着不同的要求。

而就目前的情况而定，可能即是不可异地购房，因为对你所缴纳的住房公积金仅限本省可以使用，而且是首次购房，还得看你个人帐户余额？至于跨省即是不以的，因为对于公积金的使用还未全国联网。

由于对企事单位的住房公积金的使用，当个人需要用与购房时，首先得向当地住房保障中心，申请。当住房保障中心接到该申请时，必须得调阅你个人信息，是否同意利用公积金作为***？并按照个人存户余额，按照最大额度进行审核批准。通过审核，但对你必须出据购房合同，以及有所购房协议等相关材料，待备案结束，可以以公积金形式进行***。

然而对于住房公积金仅用于企事单位用于购房者使用，不得作为他用，至于对余额部分不得提现，待退休年龄达到时，可以一次性返回。个人观点，仅供参考！

公积金原则上是一共可以使用两次，但是地区不同政策也会略有不同，但正常情况下，第一次使用以后，第一次的公积金***必须还满两年后才能第二次使用公积金***，而且首付必须50%或者更多，希望能够帮助到你。

公积金不能用于异地***购房

住房公积金是指机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私

营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积

金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工

个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公

积金个人帐户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须

不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情

形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

公积金解押意思？

住房公积金***解押是指借款人在住房公积金***结清且中心已记账后，可来中心办理抵押物解押手续，注销抵押物抵押权利。简单粗暴得说，解押了这房子才是您的，没办完解押手续，房子还是抵押着的！

解押流程：

住房公积金***解押：申请--受理--审核--办结

办理材料：

提供主借款人(原件）或共同借款人***（原件）。其中：办理住房公积金***转现业务时，借款人须先到房地产开发公司领取办理不动产权证相关资料。

公积金评估价怎么评估？

公积金中心给房子估价通常需要依靠专业机构的技术力量进行评估，一般包括以下几个步骤：
1. 收集房屋信息：公积金中心需要收集房屋的具体地址、房屋户型、面积、使用年限、装修情况等相关信息，以便进行精准的估价。
2. 取得权威资料：公积金中心会查询当地的房产管理部门或相关机构备案的相关资料，如该地区的房地产市场价格、房屋租赁价格、土地开***况、房屋销售情况等资料。
3. 进行现场勘查：专业机构会安排工作人员到现场对房屋进行_

1. 公积金中心是通过评估公司对房子进行估价的。

2. 具体的评估过程包括：对房子的地理位置、建筑结构、房龄、装修程度、周边环境等进行全面评估，然后通过专业的房产估价师进行综合测算，得出该房子的市场价值。

3. 除了房产估价师之外，公积金中心也会结合市场上同等条件的房子售价情况来进行参考和比对，最终得出房子的估价结果。

在申请公积金***前，***人可以在当地住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。接到借款申请人的住房评估申请后，二手房评估机构会对借款申请人所购住房进行评估，得出评估价，并将评估结果书面反馈给管理中心。

1、新房申请住房公积金***，与开发商签定的合同价就是房屋的总价，住房公积金和银行都认可。

2、二手房申请住房公积金***，需要评估该房屋的价格，由住房公积金中心指定的评估公司，申请住房公积金***，可以从住房公积金中心获得该评估公司联系方式，通过电话可以预先确认大致的评估价范围。

二手房买卖公积金房子只能用一次吗？

无论一手房还是二手房，使用公积金***，可以用俩次，一套房首付30%，二套房首付60%，公积金***最高额度为120万元，最多可贷25年，年龄限度为65岁。比如说您50岁了，公积金***最多只能15年了。如果您虽然没使用过公积金贷过款，但您之前有过两套房的记录，再买房就不能使用公积金***了。

公积金冲抵是什么意思？

公积金冲抵就是用借款人公积金余额来冲还住房***，包括商业***及组合***。

要办理冲还贷需满足三个条件：一是购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。二是主贷人及配偶无其他公积金***债务和冲还贷业务。三是所办理***业务的银行有冲还贷业务。

公积金冲抵***的方式

1、年冲，即一次性还款法：指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还***本金，并按照冲还贷后的剩余***本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、月冲，即逐月还款法：指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月***本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的***本息，而且还可以冲商业性的***本息。

注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己***银行办理变更冲还贷方式就可以了。

公积金冲抵就是用借款人公积金余额来冲还住房***，包括商业***及组合***。要办理冲还贷需满足三个条件:一是购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。二是主贷人及配偶无其他公积金***债务和冲还贷业务。

公积金冲抵指的是购房后按揭每月要付。每月的按揭款，你如果办理了公积金***后，在还款一个月后，可以使用每月到账的公积金进行冲抵，每月按揭款这一部分钱，这样我们只要还每页公积金冲抵后的，剩下的按揭款，这样就很方便，不用特地去提取公积金

住房公积金冲抵就是：已经申请了住房公积金***的借款人，在偿还***的时候，可以使用借款人或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分***。

一般情况下借款人在办理公积金***业务的时候，就已经和公积金***机构签订了对冲还款的业务。

购买一套二手房用公积金***，房屋中介让我交***服务费，合理吗？有何依据？

不合理，但你不交不行。我当年办二手房商业***，房子是我自己找的什么都谈好了，银行说不对个放贷，必须找个中介。我又去找中介，由中介和银行以我的名义办***，放款后先打给中介，扣除费用再转给我。不明白其中的利益关系，但你只有这一条路可走。

你购买一套二手房，需要按揭***，不管是公积金***还是商业***，都要支付按揭***服务费。

按道理说，用公积金***，比商业***要复杂一些，公积金***的收费还要贵一点。你这里的问题不是收费贵或者便宜的问题，而是这个***服务费是否合理的问题。

为什么做按揭***必须支付服务费呢？这里谈谈我的观点。

这里有两点问题你搞清楚了，你就不会怀疑这收费是否合理了。

按揭***是专业的金融经纪人为你服务

这里有两个角色你要先搞清楚。签定买卖二手房的居间合同，是房地产经纪人为你服务；二手房按揭，是金融经纪人为你服务。

房地产经纪人只是对周边的二手房比较熟悉，只是为你找到一个你满意的房子，促成买家和卖家达成交易协议。经纪人不懂按揭，对按揭知识知之甚少，这就必须有专业的金融经纪人为你服务。

你所在的城市，至少也有10家可以做二手房按揭***的银行吧。一个城市有这么多的银行，哪个银行符合你的按揭要求呢？

有可能你的证信不太好(不是黑户那种连三累六的证信)，那哪个银行可以接受你的证信呢？

你的流水可能不太好，做哪个银行能够顺利通过你的***申请呢？

你的工作证明可能不太好，哪个银行能满足你？

有些银行需要购买理财产品，有些银行需要缴存首付款。

这些问题经纪人是不知道的，作为买家你自己知道这些吗？也可能不太清楚。金融经纪人对这事儿比较熟悉，只有金融经纪人才能做这事。金融经纪人为你服务，当然得支付服务费。

当然，你也可以自己找银行客户经理，说我购买的一套二手房，需要做按揭***，银行是不会收你的费用的。

但是，做按揭***，需要什么手续，需要准备哪些资料，都有哪些流程，你如果一无所知，那银行的客户经理就得花大量的时间和精力来和你沟通这事儿。

一个人不懂，客户经理还可以和你沟通，如果每天都有几十上百人来做按揭，都不懂这些按揭的流程和手续，那银行就会增加工作人员来解决这个问题，这又会增加银行的工作成本，降低银行的工作效率。

因此，一般的情况下，银行是不会单独给你做二手房按揭***，你就只有要求房地产经纪人或者金融经纪人协助你做按揭***。

买家在买房的时候，第一个接触到的经纪人是房地产经纪人，对金融经纪人不太熟悉，因此，你就只有通过房地产经纪人购房成功后，让房地产经纪人来为你找到一个金融经纪人来协助为你***。

你支付给房地产经纪人的按揭服务费，是金融经纪人收取的费用，房地产经纪人只是代收这按揭服务费。

评估需要费用

不管是公积金***还是商业***，银行对你这套房要先评估价格，再确定***金额，这里评估公司的评估是要收费的。

你购买一套二手房，可能没有看到评估公司的评估，你就认为，没有评估公司评估这一环节。

你买的这套房，产权还不是你的，你没有钥匙，开不了门，联系你也不能评估。

一般来说，评估公司是直接联系经纪人，经纪人再联系业主，评估公司进到房间里后，查看这套房的装修情况，朝向、楼层、房间是否漏水或者户型是否异形等，察看完成后，才能对这套房进行价格评估。

从以上两点分析来看，按揭***，包括使用公积金***，都是专业的金融经纪人为你服务，是应该支付服务费的。并且，银行需要委托评估公司对你购买的这套房进行评估，这都需要支付服务费。因此，中介收取你的按揭服务费是合理的。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

到此，以上就是小编对于二手房公积金***的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房公积金***的6点解答对大家有用。