住房公积金***额度怎么算，买房住房公积金***额度怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房公积金***额度怎么算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住房公积金***额度怎么算的解答，让我们一起看看吧。

公积金***额度怎么计算，和月缴存额和账户余额有什么关系？

公积金***额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和***最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

一般情况下，住房公积金***额度与月缴存额、账户余额成正比关系，即月缴存额越高，账户余额越多，可贷额度就越高。

住房公积金***额度的具体计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的***额度计算公式为：

[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有***月应还款总额]×***期限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有***月应还款总额]×***期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的***额度：

计算公式为：***额度=房屋价格×***成数

4、按照***最高限额计算的***额度：

具体最高限额各地情况有所不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金***。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予***或者不准***的决定，并通知申请人；准予***的，由受委托银行办理***手续。

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公积金***额度怎么计算？

按照住房公积金管理办法，个人正常缴存住房公积金达到一定期限以上，一般至少要达到半年或是一年以上，这主要依据不同地方有不同的规定要求，个人购买当地住房，在缴交一定成数的首付款后，就可以向承办公积金业务的商业银行申请住房公积金***。

至于可以申请多少额度的住房公积金***量，住房公积金中心在审核***申请时主要会参考个人公积金账户内的额度，一般是按照***申请人每月存缴金额乘以个人当前距法定退休年龄总月数再加上公积金账户内的余额后的两倍来测算出最高可***金额额度，再结合申请人的收入、申请期限、月供负担以及当地住房公积金***的限定约束额度来确定***批准金额。如单职工最高***45万、双职工***50万（具体以当地住房公积金中心规定为准）。不同的地方的公积金***的限额不同，而且还有区别单职工、双职工，区分首次和第二次申请***的。双职工***限额基本上比单职工***额度高个10、20万元的。

以小家所在的三明市为例，职工首次申请住房公积金***的，市区最高***额度为双职工55万元、单职工40万元；各县市的则最高***额度为双职工50万元、单职工35万元。如是职工第二次申请住房公积金***的，其最高***额度即为45万元、单职工30万元。对于其他大城市，则公积金***限额则更高，有的就直接超过了70万元，比如，北京首套房最高公积金***额度达120万元，上海最高均达到100万元，具体见下图：

而且，近几年许多地方为了吸引人才，鼓励人才落户当地，加快人才集聚，纷纷出台加快人才集聚若干措施，针对各地的高层次人才及实用型人才，对于落户当地工作，购买首套自住房首次申请住房公积金***的，单笔***的最高额度可在现行政策基础上提高20万元。以三明市为例，这类人才的公积金***最高额度即可达到70万元。如果你是这类高层次人才也能申请。如果是军人，还有其专门的公积金***办法，***金额也比普通职员的额度更高。还有一些条线单位的公积金***，如铁路、煤炭等部门，也有自己的公积金管理办法，其公积金******额度有自己的计算规则，其***的申请审批额度有不同的限额约定。

总之，住房公积金***因其有专门的管理办法，其利率相对于商业银行的商业性住房***有较大的优惠，目前五年期以内公积金***利率为2.75%、五年期以上为3.25%，比商业性住房***同档次的利率低了近2个点，如能申请就尽可能申请住房公积金***，这能为购买住房减少很大一部分的利息支出。

公积金***额度如何计算？额度受哪些影响？

公积金***第一次使用，算首套，第二次使用的话，第一次必须结清，首付层数不变，但是利率上浮。

（公积金能贷多少，合肥计算方式：缴存基数 × 12 × 0.5 × 可贷年限）

☆商业***最多可以***30年，公积金最高可贷20年。

☆合肥公积金单人最高可贷45万，家庭夫妻双方可贷55万。

组合***分为（市直组合 和 省直组合（省直需要冻结）） ；组合***的话，房子面积不能低于60㎡ ！组合***时间比较慢，一般要 6个月左右。组合***，可贷年限要一致，按公积金走，最多贷20年。

所需材料：

1.主要包括***、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款***或者收据；半年以上的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业***要求有一定的差异，还要详细询问***银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到***申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业***一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求***申请人补充一些资料，因此，这段时间***申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：***银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业***流程中比较重要的环节，如***款申请人的信用不良，有可能会直接导致***申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知***申请人，***审批通过后需要在该银行***，领借记卡并签订***合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订***合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放***：所有***手续办理完毕后，银行会将***资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，***人按规定偿还***。

不同地区公积金***政策有所不同，就说说我熟知的重庆公积金***政策吧

重庆的公积金***条件

1.连续缴纳公积金六个月

2.首房首贷（认房也认贷）

3.所有***（注意是整体***，包括其他如车贷等）月还款额x2 必须在你的收入证明以及银行月均流水的范围之内

重庆公积金***额度

1.个人最高***40万，夫妻二人最高60万

2.公积金账户余额x25（第一条范围内）

广州住房公积金***额度计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　广州住房公积金***限额标准

　　职工购买普通自住住房的个人住房公积金***可贷额度应同时符合下列限额标准：

　　1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的***额度

　　计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　2.不高于个人住房公积金***最高额度

　　一人申请个人住房公积金***，最高额度为60万元。

　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金***，***额度为每个申请人的***额度之和，最高额度为100万元。

3.职工申请***时，该笔***的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金***的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。)

　　4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的***额度

　　(1)家庭名下在本市无住房且无住房***(含商业性住房***和公积金***，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金***时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，***利率为公积金***基准利率。

　　(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房***记录的，因购买普通商品房申请公积金***时购房首付款比例不低于40%，***利率为公积金***基准利率。

　　(3)家庭在本市拥有1套住房且无住房***记录的，或拥有1套住房且***已还清的，因购买普通商品房申请公积金***时购房首付款比例不低于50%，***利率为公积金***基准利率的1.1倍。

　　(4)家庭有1笔未结清住房***记录的，申请公积金***时购房首付款比例不低于70%，***利率为公积金***基准利率的1.1倍。

(5)家庭凡购买非普通住房申请公积金***的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房***记录的，***利率为公积金***基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房***记录的，***利率为公积金***基准利率的1.1倍。

　　(6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予***。

　　(7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金***。

根据各省市的政策是不同的，许昌的公积金政策如下。

1、住房公积金个人住房***单笔最高额度不超过管委会确定的50万元。

2、***金额与缴存基数、账户余额、缴存时间、资金流动性关联，具体如下：

***金额≤[借款人夫妻双方缴存基数×50%÷拟***年限月还款额+借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶账户余额×10×缴存时间系数]×资金流动性调节系数

其中：（1）借款人夫妻双方缴存基数×50%÷拟***年限月还款额≤20万元。

（2）借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶账户余额×10×缴存时间系数≤30万元。

（3）职工异地缴存的住房公积金或12个月内一次性补缴的金额不予认定。

（4）个人住房公积金账户封存或断缴时间超过3个月的，缴存时间系数按0.3核定。个人住房公积金账户启封或断缴后续缴的，缴存时间以启封或续缴时间起计算。

（5）资金流动性调节系数根据我市住房公积金归集、使用情况适时公布。

3、月还款额不超过家庭月收入的50%。

公积金***第一次使用，算首套，第二次使用的话，第一次必须结清，首付层数不变，但是利率上浮。

（公积金能贷多少，佛山市计算方式：缴存基数 × 15 × 0.5 × 可贷年限）

☆商业***最多可以***30年，公积金最高可贷20年。

☆佛山市公积金单人最高可贷40万，家庭夫妻双方可贷80万。

组合***分为（市直组合 和 省直组合（省直需要冻结）） ；组合***的话，房子面积不能低于60㎡ ！组合***时间比较快，一般要 1个月左右。组合***，可贷年限要一致，按公积金走，最多贷20年。

所需材料：

1.主要包括***、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款***或者收据；半年以上的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业***要求有一定的差异，还要详细询问***银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到***申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业***一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求***申请人补充一些资料，因此，这段时间***申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：***银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业***流程中比较重要的环节，如***款申请人的信用不良，有可能会直接导致***申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知***申请人，***审批通过后需要在该银行***，领借记卡并签订***合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订***合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放***：所有***手续办理完毕后，银行会将***资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，***人按规定偿还***。

公积金***额度怎么确定？

公式一：住房公积金***额度=借款人以及共同还款人住房公积金账户余额）×15；

公式二：住房公积金***额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度

借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×***年限×60%×本人连续缴存时间系数。

基本是这两种计算方式，具体需要去住房公积金中心咨询，

公积金余额1万能贷多少？

我们缴纳住房公积金，一般可以用于购、建、大修住房，或者是租房，有很多人都会去申请公积金***。那么，1万公积金可以***多少呢？

1万公积金可以***多少主要取决于你公积金每月的缴存额和申请***时公积金账户余额有多少。个人公积金***额度=（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2。

举个例子来说明，小黑是某公司一位年龄30岁的男性职工，他每月会缴存公积金5百元，而当地男性职工的法定退休年龄是60岁，所以他用1万公积金可以***：{500×[（60-30）×12 ]+10000}×2=38万元。

而大家在用公积金申请***的时候需要注意一点，公积金的可***额度一般是不能高于职工在申请***时住房公积金账户余额的10倍的，而且用公积金去***，***额度一般最高不能超过50万元，不过如果你同时使用了配偶的住房公积金去申请住房公积金***的话，***最高限额就是70万元。

另外，各地关于公积金***的政策不一，因此大家还是以当地公积金管理中心的公告为准。

10万。

一般公积金***最高金额是账户余额*10，不满1万按1万计算，也就是说最高能***10万，还要看你的缴费基数，所以最高是能贷10万，也可能没有10万。

公积金***也是有额度限制的，一般是根据我们所缴纳的时间以及公积金账户金额来决定***金额的。那么，你知道自己的公积金可以***多少钱吗？如何计算，自己的公积金，究竟可以***多少钱！公积金***的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。

当然决定你公积金***额度的因素还有很多，例如你是否在异地***，你是首套房还是二套房等等。如果你在异地使用公积金***，那么额度肯定是没有本地***那么高，而且可能还需要满足一定的缴存年限之后，才可以使用公积金***。此外，如果你是二套房，那么***的额度也没有首套房高，配合当地的政策，***数额可能会更低。

正在存缴状态：个人最高可贷50万元。同时使用配偶住房公积金***，配偶公积金也处于正在存缴的状态的，最多可贷70万。公积金***的额度主要是通过四个方面进行计算：***人的还款能力进行计算，根据房屋价格进行计算，根据公积金账户余额进行计算等。

公积金账户余额有1万元，一般可以申请房贷15-20万元之间。当然申请公积金***还会有其他一些要求，比如用户缴纳公积金的时长、用户所在地对公积金***金额的其他要求等，用户需要结合实际情况来确定房贷的金额。公积金***还房贷利率是很低的。

到此，以上就是小编对于住房公积金***额度怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房公积金***额度怎么算的5点解答对大家有用。